Quali obblighi ha un condominio sull'acqua potabile?

Con il D.Lgs 18/2023 i condomìni con impianti idrici complessi rientrano nella gestione del rischio dei sistemi di distribuzione interni. L''amministratore, in quanto responsabile delle parti comuni, deve preoccuparsi che l''acqua resti idonea dal contatore generale fino ai singoli appartamenti.

Cosa significa in pratica

• Il gestore idrico garantisce la qualità fino al punto di consegna; oltre quel punto la responsabilità delle tubazioni comuni è del condominio.
• Negli edifici con autoclavi, serbatoi di accumulo, reti lunghe o tratti con poco ricambio, aumenta il rischio di problemi come stagnazione, sviluppo batterico e in particolare legionella.
• È buona prassi (e in vari casi un obbligo gestionale) effettuare analisi periodiche e mantenere in efficienza serbatoi e impianti.

Gli accumuli e i tratti caldi degli impianti centralizzati sono i punti più critici per la proliferazione batterica. Un controllo tipico in condominio combina un''analisi batteriologica dell''acqua potabile con la ricerca della legionella nei punti a rischio.

Per i dettagli normativi vedi gli articoli sulla gestione del rischio dei sistemi interni e la pagina normativa. Se amministri un edificio e vuoi impostare un piano di controlli, contattaci per un preventivo su misura.